Эксперты рассказали, насколько подорожают дома после принятия закона об эскроу на ИЖС
В конце ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Специалисты оценили влияние этого закона на стоимость загородной недвижимости.
По мнению Никиты Стасишина, замглавы Минстроя России, этот закон повысит востребованность рынка ИЖС среди россиян, увеличит долю ипотеки в сегменте и сделает рынок малоэтажного домостроения более «белым». Однако эксперты предупреждают о возможном росте стоимости загородного строительства.
Евгений Квасенков, директор развития жилищной сферы «Дом.РФ», считает, что внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС открывает большие возможности на рынке частного домостроения, прежде всего для более масштабного использования ипотеки в сегменте ИЖС.
Эксперты отмечают, что использование эскроу-счетов может привести к подорожанию строительства индивидуальных домов, особенно на начальном этапе. Это связано с тем, что подрядчик не сможет напрямую использовать деньги покупателя и должен будет учитывать дополнительные издержки, такие как процентные ставки и расходы на проектное финансирование.
Однако банки не видят риска заметного подорожания загородного жилья с внедрением эскроу-счетов. Вице-президент банка «ДОМ.РФ» заявил, что ставка для подрядчиков по таким кредитам составляет около 1% и выдаётся траншами, что снижает стоимость обслуживания кредита. В ВТБ также заявили о несущественном влиянии на стоимость загородных объектов.
Аналитики «Домклик» Сбербанка считают, что такого роста цен, какой был в многоквартирном строительстве после перехода на эскроу, не должно произойти. Однако они отмечают, что внедрение счетов эскроу подразумевает проектное финансирование, расходы на которое подрядчики будут закладывать в стоимость строительства.
Эксперты подчёркивают, что рынку потребуется время, чтобы привыкнуть к новому механизму. В «Дом.РФ» считают, что распространение эскроу-счетов на ИЖС с подрядом не приведёт к существенному удорожанию конечной стоимости строительства для граждан. За счёт использования типовых проектов и домокомплектов создаются естественные предпосылки для дополнительного снижения ипотечных ставок, пояснили в компании.
