Эксперты утверждают, что в 2024 году доля рассрочки при покупке квартир в новостройках может вырасти до 18–25% в зависимости от класса жилья. Это связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки и ростом ипотечных ставок. Однако полностью заменить льготную ипотеку рассрочка не сможет.
Виды рассрочек
На рынке новостроек существуют два вида рассрочек:
- беспроцентная рассрочка — покупатель выплачивает фиксированную стоимость квартиры частями, размер которых и сроки оплаты зависят от конкретного проекта. Обычно беспроцентная рассрочка предоставляется на небольшой срок — от нескольких месяцев до двух лет;
- платная рассрочка — также предполагает выплату стоимости жилья частями, но с начислением процентов на остаток суммы. Проценты по платной рассрочке могут быть сопоставимы с льготными ипотечными программами (около 7–8% годовых) или ближе к рыночным (около 15%). Этот вид рассрочки предоставляется на несколько лет.
Преимущества и недостатки рассрочек
Преимущества рассрочек:
- отсутствие существенной переплаты;
- удобство для покупателей, которые могут погасить задолженность в сжатые сроки.
Недостатки рассрочек:
- подходят только для состоятельных покупателей;
- ограниченный выбор проектов с рассрочкой;
- срок предоставления рассрочек может быть ограничен.
Заключение
Рассрочка становится хорошей альтернативой при покупке квартиры на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи кредитов по льготным программам. Однако полностью заменить ипотеку рассрочка не сможет из-за ограничений по срокам выплат и высокой стоимости для застройщиков.