Сокращение выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов: причины и последствия
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, за первую половину 2024 года в России было выдано чуть более 3 тысяч разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. Это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты рынка недвижимости объясняют такую тенденцию временным снижением инвестиционной активности и возможным укрупнением или слиянием игроков рынка недвижимости.
Управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко считает, что сокращение выдачи разрешений может свидетельствовать о стабилизации ситуации на рынке. Он отмечает, что динамика спроса и предложения будет умеренной из-за временной паузы, взятой некоторыми девелоперами для корректировки финансовой модели. Однако он также подчёркивает актуальность проектов комплексного развития территорий, которые требуют меньшего количества отдельных разрешений.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов обращает внимание на возможное повышение ключевой ставки Центральным банком, что может привести к снижению доступности рыночной ипотеки. Он прогнозирует увеличение минимальных порогов субсидирования ставок застройщиками до 15% и возможное снижение интереса девелоперов к новым проектам.
Таким образом, сокращение выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов может иметь разные последствия для рынка недвижимости. С одной стороны, это может указывать на временную стабилизацию ситуации и укрупнение игроков. С другой стороны, это может привести к снижению инвестиционной активности и уменьшению объёма нового предложения на рынке жилья.
