Эксперты ожидают, что покупатели переориентируются на вторичный рынок жилья
С завершением массовой льготной ипотеки структура спроса на жильё начинает меняться. Эксперты прогнозируют, что покупатели переориентируются на вторичный рынок из-за снижения доступности новостроек.
Мария Хурамшина, представитель девелопера 3-RED, отмечает, что на первичном рынке наблюдается умеренное снижение спроса, особенно на квартиры эконом-класса. Покупатели стали более чувствительными к повышению ставок по рыночной ипотеке.
Александр Гуторов, вице-президент ГК «Страна Девелопмент», подтверждает спад продаж на первичном рынке. Число заявок в банки упало в два раза, при этом процент одобрения кредитов не изменился.
Владимир Прохоров, член комитета по строительству «Деловой России», считает, что массовые льготные кредиты больше не доступны, а действующие программы урезаются. Продажи квартир снизились, но в качественных проектах снижение не превысило 20%.
Илья Колунов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо», полагает, что жильё в новостройках будут покупать те, кому доступны льготные ипотечные программы, например, семейная или IT-ипотека. Остальные потенциальные покупатели переориентируются на вторичный рынок.
Екатерина Литвиненко, независимый аналитик рынка недвижимости, ожидает, что застройщики постараются сохранить цены на новостройки в ближайшие годы. Рост цен на «вторичку» может начаться не ранее 2025 года, по мере снижения ключевой ставки.
Таким образом, эксперты прогнозируют переориентацию покупателей на вторичный рынок жилья из-за снижения доступности новостроек и изменения структуры спроса.
