Города-лидеры по снижению числа сделок на первичном рынке
По данным исследования рынка, проведённого «РБК», в июле 2024 года в российских миллионниках было зарегистрировано около 20 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Это на 46,6% меньше, чем месяцем ранее.
Сразу на 70% спрос на новостройки снизился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. Также среди лидеров по уменьшению числа сделок оказались Новосибирск (-67%) и Казань (-65%).
Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве спрос в июле сократился на треть.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что снижение числа сделок на рынке новостроек в июле на 45–50% прогнозировалось по опережающим индикаторам спроса (числу ипотечных заявок, выдачам по льготным программам). Статистика по числу регистраций это в целом подтверждает.
При оценке глубины спада важно учитывать два аспекта:
- снижение относительно высокого уровня июня 2024 года;
- приостановление выдач кредитов по семейной программе в первой декаде месяца и по IT-ипотеке в течение всего июля.
Алексей Попов считает, что небольшое снижение в Санкт-Петербурге и умеренный спад в Москве могут быть связаны с отложенными регистрациями сделок за июнь. Цифры по городам с максимальным снижением могут отражать не рыночные тренды, а менее быстрые темпы адаптации банков и застройщиков к новым условиям, чем в столичных регионах.
Эксперт также подчеркнул, что внутриотраслевые факторы не указывают на ещё более резкое снижение спроса осенью — после обнародования условий по семейной ипотеке и IT-ипотеке потенциальный спрос на рынке новостроек (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) стал постепенно подрастать.
