Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) резко снизился после ужесточения условий по семейной ипотеке, сообщают аналитики Домклик. В декабре 2023 года количество выдач на ИЖС достигло рекордного уровня, но в январе этот показатель упал на 15,2% из-за введения новых ограничений.
Снижение спроса на ИЖС объясняется ценовой доступностью жилья на рынке. В конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тысяч рублей, на первичном рынке — 150 тысяч рублей, на вторичном — 100 тысяч рублей.
Новые условия льготной ипотеки также повлияли на предпочтения россиян при выборе жилья. В декабре 2023 года спрос на первичный рынок достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений, но в январе доля выдач на первичный рынок сократилась до 24,5%.
Аналитики Домклик считают, что одной из причин сокращения спроса на ИЖС может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.
